My se staráme, vy žijete
Služby SVJ
My se staráme, vy žijete
Služby SVJ
Správa, údržba a provoz společných částí bytového domu.
Technická správa
zahrnuje veškeré činnosti související s údržbou, provozem a opravami společných částí bytového domu.
Údržba a opravy společných prostor
• Zajištění pravidelné údržby domu (chodby, střechy, fasády, výtahy, rozvody apod.)
• Organizace a dohled nad opravami a rekonstrukcemi
• Vedení evidence provedených oprav a plánování budoucích investic
Revize a technické kontroly
• Povinné revize výtahů, kotelen, hromosvodů, požárních systémů, plynových zařízení apod.
• Zajištění dodržování platných předpisů a norem
Správa dodavatelských smluv
• Uzavírání a kontrola smluv s dodavateli energií, úklidových služeb, bezpečnostních agentur apod.
• Optimalizace nákladů na provoz domu
Energetický management
• Kontrola spotřeby energií a návrhy na úsporná opatření
• Řešení výměny kotlů, zateplení domu nebo instalace fotovoltaiky
Účetní správa
se stará o finanční řízení, evidenci plateb a dodržování účetních a daňových povinností.
Vedení účetnictví
• Evidence příjmů a výdajů SVJ
• Zpracování účetních dokladů (faktury, smlouvy, bankovní výpisy)
• Sestavování účetní závěrky
Správa příspěvků a záloh na služby
• Výpočet a rozesílání předpisů plateb vlastníkům
• Evidence a kontrola plateb od vlastníků
• Řešení nedoplatků a upomínek
Roční vyúčtování služeb
• Výpočet spotřeby tepla, vody, elektřiny apod.
• Přehledná příprava vyúčtování pro vlastníky
• Vypořádání přeplatků a nedoplatků
Plánování rozpočtu SVJ
• Sestavení finančního plánu pro údržbu domu
• Správa fondu oprav a rezerv
Právní bezpečnost
zahrnuje dodržování právních předpisů, ochranu práv společenství a vlastníků.
Dodržování právních předpisů
• Zajištění souladu se zákonem o vlastnictví bytů, občanským zákoníkem a dalšími předpisy
• Kontrola správnosti stanov SVJ a jejich aktualizace
• Hlídání povinností týkajících se GDPR (ochrana osobních údajů)
Smluvní agenda
• Kontrola a uzavírání smluv s dodavateli energií, údržby, úklidu apod.
• Zajištění výhodných a bezpečných podmínek pro SVJ
• Řešení výpovědí a sporů ze smluv
Vymáhání pohledávek
• Řešení neplatičů – upomínky, dohody o splátkách, soudní vymáhání
• Exekuce a zástavní práva v případě dlouhodobých dluhů
Řešení sporů mezi vlastníky
• Mediace v sousedských konfliktech (hluk, úpravy bytů, společné prostory)
• Právní stanoviska k individuálním úpravám bytových jednotek
• Ochrana zájmů většiny vlastníků proti problematickým sousedům
Bezpečnost domova
zahrnuje ochranu majetku, zdraví a pohody obyvatel domu.
Fyzická bezpečnost budovy
• Kvalitní zámky, čipové systémy, kamerové monitorování
• Kontrola přístupu – domovník, vrátnice, elektronické čipy nebo kódy
• Bezpečnost sklepů a garáží
• Revize dveří a oken – ochrana proti vloupání
Požární bezpečnost
• Pravidelné revize požárních systémů (hasičáky, hydranty, požární hlásiče)
• Udržování únikových cest volných a označených
• Školení vlastníků a nájemníků o požární ochraně
Ochrana proti kriminalitě
• Instalace kamerového systému ve společných prostorách
• Spolupráce s městskou policií – dohled nad lokalitou
• Prevence proti podvodníkům a falešným pracovníkům (upozornění na nástěnkách)
Osvětlení společných prostor
• Dostatečné osvětlení u vchodů, schodišť, chodeb, sklepů
• Pohybová čidla pro úsporu energie a zvýšení bezpečnosti
Každé SVJ si může sjednat další služby podle potřeb vlastníků, například modernizaci domu nebo výměnu oken.
Konkrétní rozsah služeb se může lišit podle stanov daného SVJ a dohod mezi vlastníky.
Technická správa
zahrnuje veškeré činnosti související s údržbou, provozem a opravami společných částí bytového domu.
Údržba a opravy společných prostor
• Zajištění pravidelné údržby domu (chodby, střechy, fasády, výtahy, rozvody apod.)
• Organizace a dohled nad opravami a rekonstrukcemi
• Vedení evidence provedených oprav a plánování budoucích investic
• Pravidelné revize požárních systémů (hasičáky, hydranty, požární hlásiče)
Revize a technické kontroly
• Povinné revize výtahů, kotelen, hromosvodů, požárních systémů, plynových zařízení apod.
• Zajištění dodržování platných předpisů a norem
Správa dodavatelských smluv
• Uzavírání a kontrola smluv s dodavateli energií, úklidových služeb, bezpečnostních agentur apod.
• Optimalizace nákladů na provoz domu
Energetický management
• Kontrola spotřeby energií a návrhy na úsporná opatření
• Řešení výměny kotlů, zateplení domu nebo instalace fotovoltaiky
Účetní správa
se stará o finanční řízení, evidenci plateb a dodržování účetních a daňových povinností.
Vedení účetnictví
• Evidence příjmů a výdajů SVJ
• Zpracování účetních dokladů (faktury, smlouvy, bankovní výpisy)
• Sestavování účetní závěrky
Správa příspěvků a záloh na služby
• Výpočet a rozesílání předpisů plateb vlastníkům
• Evidence a kontrola plateb od vlastníků
• Řešení nedoplatků a upomínek
Roční vyúčtování služeb
• Výpočet spotřeby tepla, vody, elektřiny apod.
• Přehledná příprava vyúčtování pro vlastníky
• Vypořádání přeplatků a nedoplatků
Plánování rozpočtu SVJ
• Sestavení finančního plánu pro údržbu domu
• Správa fondu oprav a rezerv
Právní bezpečnost
zahrnuje dodržování právních předpisů, ochranu práv společenství a vlastníků.
Dodržování právních předpisů
• Zajištění souladu se zákonem o vlastnictví bytů, občanským zákoníkem a dalšími předpisy
• Kontrola správnosti stanov SVJ a jejich aktualizace
• Hlídání povinností týkajících se GDPR (ochrana osobních údajů)
Smluvní agenda
• Kontrola a uzavírání smluv s dodavateli energií, údržby, úklidu apod.
• Zajištění výhodných a bezpečných podmínek pro SVJ
• Řešení výpovědí a sporů ze smluv
Vymáhání pohledávek
• Řešení neplatičů – upomínky, dohody o splátkách, soudní vymáhání
• Exekuce a zástavní práva v případě dlouhodobých dluhů
• Spolupráce s městskou policií – dohled nad lokalitou
Řešení sporů mezi vlastníky
• Mediace v sousedských konfliktech (hluk, úpravy bytů, společné prostory)
• Právní stanoviska k individuálním úpravám bytových jednotek
• Ochrana zájmů většiny vlastníků proti problematickým sousedům
